Metodik och datakälla

All data kommer från **DVF — Demandes de Valeurs Foncières**, publicerad av franska skattemyndigheten DGFiP via data.gouv.fr. Datan är öppen under Etalabs Open License 2.0.

Vi använder den geokodade versionen från Etalab (geo-DVF), som lägger till lat/lon för varje transaktion utöver den ursprungliga rådatan. Den uppdateras två gånger per år — typiskt april och oktober.

DVF täcker hela Frankrike förutom Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) och Mayotte, där fastighetsregistret förvaltas annorlunda. För dessa regioner saknas data.

Vi visar bara försäljningar med `nature_mutation = Vente` (alltså vanliga köp — inte byten, donationer eller tvångsförsäljningar) och bara av typen `Maison` (hus) eller `Appartement` (lägenhet).

Vi exkluderar transaktioner där bostadsytan saknas eller är orimlig (< 9 m² eller > 1 000 m²), där köpeskillingen saknas, där koordinater saknas, eller där €/m² ligger utanför 200–50 000 €/m² (typiska tecken på datafel eller specialfall som garage som råkat klassas som bostad).

Vi separerar inte bostadsförsäljningar från affärslokaler eller mark — det franska registret klassificerar redan typen, och vi tar bara med Maison/Appartement.

**Median** används överallt istället för medelvärde, eftersom medelvärdet är känsligt för outliers (en lyxförsäljning på 30 M€ förskjuter snittet ordentligt). Median är värdet i mitten av sorterad lista.

**€/m² beräknas per transaktion**: köpeskilling delat på bostadsyta. Vi räknar sedan median av dessa per-transaktions-värden — inte total försäljningsvärde delat på total yta, vilket skulle ge ett viktigt-värde där stora bostäder dominerar.

**Prisspridningen** (boxplot) visar 10:e, 25:e, 50:e (median), 75:e och 90:e percentilen. Lådans bredd är skillnaden mellan p25 och p75 — det är ungefär "vad halva marknaden ligger inom".

**Trenddiagrammet** är månads-medianer — varje datapunkt är medianen av alla €/m² i den kommunen den månaden. Linjen är därför inte mjuk i små kommuner med få månatliga försäljningar.

Bredvid varje kommun finns en färgmärkning som visar tillförlitlighet baserat på antal försäljningar:

**Låg tillförlitlighet** (orange): färre än 5 försäljningar för det valda året och bostadstypen. Median­siffran är osäker — använd som indikation, inte som hårt tal.

**Måttlig** (gul): 5–14 försäljningar. Rimligt tillförlitligt men håll i åtanke att en eller två avvikande försäljningar kan flytta medianen.

**God täckning** (grön): 15+ försäljningar. Tillräckligt med datapunkter för att medianen ska vara stabil.

**Bulk-överlåtelser**: Ett företag som säljer ett helt lägenhetshus visas som en transaktion till totalpriset. Vi försöker filtrera de mest extrema fallen via €/m²-klippning men en del slinker igenom.

**Familjeöverlåtelser för 1 €**: Förekommer som arvsplanering. Vi filtrerar transaktioner under 200 €/m².

**Förmögenhetstransaktioner via SCI eller bolag**: Visas korrekt om de är bokförda som äkta försäljningar, men toppsegmentet i Saint-Tropez/Cap d'Antibes underrapporteras eftersom många säljs off-market via bolagsöverlåtelser.

**Ingen datakvalitetsskillnad mellan kommuner**: DVF rapporterar enligt en standard, men vi kan inte verifiera att varje fält är korrekt ifyllt på lokal nivå.

Råfilerna släpps två gånger per år av DGFiP. Den här sajten uppdateras manuellt vid varje släpp — vanligtvis inom 1–2 veckor efter att ny data publiceras.

Senaste uppdatering visas alltid i sidfoten på kartsidan.