Vanliga frågor

Ja. Alla bostads­överlåtelser i Frankrike måste gå genom en notaire — en statligt utnämnd jurist med monopol på fastighets­överlåtelser. Du kan välja egen notarie utan extra kostnad eftersom de delar arvodet.

Räkna med 2–3 månader från compromis de vente till acte authentique. Notarien behöver tid att kontrollera lagfart, servitut och bygg­lovsplaner.

Det är ett bindande köpekontrakt som båda parter skriver på efter att ni kommit överens om pris. Köparen betalar normalt 5–10 % i handpenning som låses hos notarien. Köparen har sedan 10 dagars ångerrätt utan motivering.

Cirka 7–8 % av köpeskillingen för befintliga bostäder och 2–3 % för nybyggt. Större delen är statliga avgifter (stämpel­skatt) — själva notariens arvode är en bråkdel.

Årlig fastighetsskatt. Storleken varierar kraftigt mellan kommuner — från 500 € för enkla landsbygdshus till 5 000+ € i Paris och Côte d'Azur. Räkna med 800–2 500 € för ett vanligt hus.

Bara för fritidshus (résidence secondaire) sedan 2023. För permanent­boende är skatten avskaffad. Som svensk med fritidshus i Frankrike betalar du alltså båda fastighets­skatterna.

Förmögenhetsskatt på fastigheter. Träffar dig om värdet på dina franska fastigheter netto överstiger 1,3 miljoner euro. Progressiv från 0,5 % till 1,5 %.

Ja — franska banker lånar gärna ut till utländska köpare med stabil inkomst, men kräver typiskt 20–30 % handpenning, fast ränta över hela löptiden och en livförsäkring som säkerhet.

Många svenskar mobiliserar sin svenska villa eller portfölj som säkerhet hos en svensk bank. Det förenklar processen men exponerar dig för valutarisk om euron stärks mot kronan.

Våren 2026 ligger fast ränta på 15–25 års bolån runt 3,0–4,0 %. Lägre än under 2023–2024, men högre än 2021.

Du måste deklarera om du har hyresinkomster (kreditmetoden gäller — du betalar inte dubbelt) eller om du säljer med vinst. Permanent­boende ändrar dessutom skatte­hemvisten — kontakta skatte­rådgivare.

Frankrike: plus-value immobilière, trappas ner med innehavstid. Efter 22 år är inkomstskatte­delen borta, efter 30 år även sociala avgifter. Sverige beskattar enligt svenska regler men ger avräkning för fransk skatt.

Société Civile Immobilière — ett franskt bolag som äger fastigheten. Bra för flergenerations­ägande och arvs­planering, men har egna skatte­konsekvenser. Be alltid om individuell rådgivning före strukturering.

I praktiken ja — för att betala räkningar via autogiro (taxe foncière, el, vatten) och för att underlätta själva köpet. Öppna i god tid; vissa banker tar några veckor på sig.

EDF dominerar elmarknaden, alternativ finns. Uppvärmning: gas i städer, värmepump i nyare hus, oljepanna fortfarande vanlig på landsbygden. Räkna med 1 500–3 000 €/år för ett medelstort hus.

Ja, men det är reglerat. Korttids­uthyrning kräver registrering hos kommunen, och i Paris, Nice och vissa andra städer finns kvotsystem för andrabostäder. Skattemässigt deklareras inkomster i Frankrike.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières — öppen data från franska skattemyndigheten DGFiP via data.gouv.fr. Innehåller alla registrerade bostads­försäljningar utom Alsace-Moselle och Mayotte.

DGFiP släpper ny DVF två gånger per år — typiskt april och oktober. Vi uppdaterar sajten inom 1–2 veckor efter varje släpp.

Antingen för att kommunen är liten med få försäljningar, eller för att den ligger i Alsace-Moselle/Mayotte där fastighets­registret hanteras separat. Kommuner med färre än 30 totala försäljningar får ingen egen sida.